Eksmisja – jak eksmitować skutecznie i zgodnie z prawem
Właściciele lokali, wynajmujący mają często problem z usunięciem osób zajmujących nieruchomość. Eksmisja ma służyć właśnie temu usunięciu z lokalu, opróżnieniu go z rzeczy osoby zajmującej i wydaniu go osobie mającej do niego tytuł prawny.
Eksmisja-przesłanki wytoczenia pozwu
Powodem wytoczenia pozwu o eksmisje może być: zaległość najemcy za czynsz, zaniechanie opuszczenia lokalu przez najemcę pomimo rozwiązania stosunku najmu, zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Pozwać o eksmisję można także w przypadku wykraczania lokatora w sposób uporczywy lub rażący przeciwko porządkowi domowemu, powodując uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku.
Eksmisja-uprawnienie do lokalu socjalnego
W postępowaniu cywilnym o eksmisję nie ustala się tylko przesłanki do eksmisji. Ustala się także , czy osobie zajmującej lokal przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Ww prawo przysługuje osobom obłożnie chorym, małoletniemu, kobietom w ciąży. Oprócz tego przysługuje osobie niepełnosprawnej lub ubezwłasnowolnionej oraz osobie sprawującej nad nią opiekę i wspólnie z nią zamieszkałej. Prawo te mają emeryci i renciści spełniający kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej. Także osoby posiadające status bezrobotnego mają uprawnienie do lokalu socjalnego. Sama rada gminy może w drodze uchwały określić przesłanki.
Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie 31 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
Gdy powodem opróżnienia jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu ww zasad nie stosuje się. Niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku oraz zajęcie lokalu bez tytułu prawnego także to powodują.
Eksmisja-pozew przeciwko gminie
To na gminie właściwej ze względu na położenie lokalu ciąży obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego. Orzekając o uprawnieniu do zawarcia najmu lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Eksmisja może przez to się znacznie wydłużyć, gdyż bez zapewnienia lokalu socjalnego eksmisja nie jest możliwa. Jest jednak możliwość pozwania gminy za niezapewnienie lokalu socjalnego.
Wskazuje, że przedstawione przeze mnie na blogu treści, nie są poradą prawną. Z uwagi na zmianę przepisów jak i orzecznictwa, ich aktualność może ulegać zmianie.
Autor: adw. Jacek Piotr Kamiński
e-mail: