Kabel na działce. Usunięcie, jak to zrobić i czy zawsze jest to możliwe?
Często spotykanym zjawiskiem jest występowanie infrastruktury kablowej, energetycznej, gazowej czy to podziemnej czy napowietrznej przechodzącej przez nieruchomość właściciela, a która należy do jakiego przedsiębiorcy, która to infrastruktura została wybudowana przed wieloma latami.
Taka infrastruktura jednak niejednokrotnie przeszkadza właścicielom. Może na przykład uniemożliwić wybudowanie budynku albo zagrażać bezpieczeństwo. Istnieje jednak możliwość usunięcia takiej infrastruktury.
Powództwo negatoryjne
Roszczenie negatoryjne dochodzone w postępowaniu cywilny, które przysługuje właścicielowi w przypadku bezprawnego naruszenia własności w inny sposób, aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą. Zgodnie z takich powództwem można żądać przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń prawa własności poprzez usunięcie kabla przebiegającego przez nieruchomość. Kwestią zasadniczą jest ustalenie , czy doszło do bezprawnego naruszenia prawa własności. Co może być przykładem naruszenia prawa własności? Tym czymś jest brak zgody właściciela na naruszenie prawa własności. Jest to problematyczne do ustalenia gdy infrastruktura została wybudowana w okresie gdy zainteresowany nie był jeszcze właścicielem nieruchomości czyli za czasów władania poprzedniego właściciela. Należy ustalić czy poprzedni właściciel wyraził pisemną zgodę na wybudowanie instalacji, przyłączenie do sieci, jak i czy nie została ustanowiono służebność przesyłu, co może być wpisane do ksiąg wieczystych.
Nie należy do rzadkości sytuacja kiedy to przedsiębiorca nie posiada jakiejkolwiek zgody czy umowy, z której miałoby wynikać prawo do korzystania z nieruchomości. W takich sytuacjach przedsiębiorcy powołują się na decyzje administracyjne, z których jednak nie musi wynikać tytuł prawny.
Częstym argumentem przedsiębiorców jest zarzut nadużycia prawa przez właściciela, który miałby spowodować utratę usług przez wiele osób oraz zmusić przedsiębiorcę do poniesienia znacznych kosztów. Mała liczba podmiotów podłączonych do sieci może ułatwić usunięcie infrastruktury. Usunięcie kabla też nie musi być zawsze kosztowne. Inne mogę być koszty instalacji telefonicznej a inne instalacji gazowej. W przypadku usług telekomunikacyjnych zasadnym jest ustalenie możliwości przełączenia na sygnał radiowy.
Zasiedzenie
Trzeba też zwrócić uwagę kiedy instalacja została wybudowana. Przedsiębiorca może bowiem po upływie odpowiedniego okresu żądać zasiedzenia służebności przesyłu. Ponadto przepisy z zakresu prawa cywilnego, telekomunikacyjnego oraz administracyjnego często się zmieniały. Przedsiębiorca przesyłowy może zasiedzieć po 20 latach posiadania w dobrej wierze, a po 30 latach posiadania w złej wierze.
Przedsiębiorca przesyłowy nie jest w dobrej wierze jeżeli w chwili uzyskania posiadania wiedział lub powinien był wiedzieć przy zachowaniu wymaganej staranności, że do nieruchomości, na której zlokalizowane są urządzenia przesyłowe, nie przysługuje mu prawo o treści odpowiadającej służebności przesyłu.
Autor: adw. Jacek Piotr Kamiński
e-mail: